中国楼市走向：刚需族撑起半边天，还是投资客引领风潮？

【ITBEAR】当前中国楼市面临重大挑战，其未来走向引发了广泛关注。随着“房住不炒”政策的深入实施，房地产市场的金融属性逐步被剥离，投资热情降温，销量大幅下滑。富人阶层，一度是楼市的重要支撑力量，如今却纷纷选择观望甚至撤离，使得市场供需关系进一步失衡。

面对这一形势，地方政府和开发商陷入了两难境地。土地财政的压力迫使地方政府不得不继续推地，然而开发商的拿地意愿却持续低迷。民企担忧恒大式的困境，对新增土地项目持谨慎态度，而城投公司的举债拿地模式也难以长久维持。

在此背景下，政策层面开始探索新的路径。最近一轮的房地产强刺激政策旨在激活市场需求，但效果如何尚待观察。有分析认为，要真正扭转楼市的颓势，必须从供给端入手，通过减少土地拍卖、调整土地定价权等方式来修复失衡的供需关系。

这一观点得到了部分专家的支持。他们认为，只有让房地产市场回归真实的商品属性，由市场价格工具来决定资源配置，才能实现长期的稳定发展。然而，这一过程的实施难度不容小觑，需要政府、开发商和购房者等多方的共同努力和理性决策。