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贝壳发布2024年Q3财报，业绩显著增长
近日，一站式新居住服务平台贝壳（在纽交所和港交所上市，股票代码分别为BEKE和2423）公布了其2024年第三季度财务报告。数据显示，贝壳在该季度实现了总交易额（GTV）7368亿元，同比增长12.5%；净收入达到226亿元，同比增长26.8%；净利润则为11.68亿元，经调整后的净利润为17.82亿元，均超出了市场预期。
贝壳的联合创始人、董事长兼首席执行官彭永东在财报发布后表示：“尽管市场环境面临调整，但我们各业务板块均取得了令人满意的成果。在房产交易服务领域，我们积极寻求新的增长点，同时致力于打造更加和谐的生态系统。通过实施‘门店积分制’等措施，我们帮助店东获得了更好的收益，实现了平台价值的回馈。直营品牌链家也在稳健经营的基础上，不断推进创新和经纪人职业化进程。”
贝壳的执行董事兼首席财务官徐涛补充道：“在第三季度，我们继续展现出可持续的增长动力。房产交易服务业务表现稳健，新房业务的货币化能力进一步增强。我们积极推进‘一体三翼’战略，使得家装家居业务、房屋租赁服务、新兴业务及其他收入占净收入的比例提升至38.3%。同时，我们持续回馈与公司共同成长的股东，今年以来已斥资约5.8亿美元回购股票。”
财报显示，今年第三季度，贝壳的存量房业务GTV达到4778亿元，同比增长8.8%，净收入为62亿元。贝壳积极拓展市场，其高效的合作网络、专业实用的赋能举措以及多元化的业务组合，吸引了大量外部门店加入。截至报告期末，贝壳平台上的活跃门店数达到46857家，同比增长14.6%，净新增门店近6000家；活跃经纪人数达到423400名，同比增长6.1%。
为了优化平台生态和运营效率，贝壳在第三季度推出了一系列举措。在生态建设方面，贝壳基于区域共治理事会，围绕作业机制、公平透明、服务承诺、业务助力、荣誉体系等五个方面，开展了一系列重点工作，以提升店东对平台的满意度，营造积极向上的合作氛围。贝壳还推行了‘门店积分制’，以回馈在平台上表现优秀的门店，帮助它们在平台上实现长期更好的发展。在精细化运营方面，贝壳以商圈为单位进行赋能，通过数据分析、问题诊断和策略支持，提升门店之间的合作效率。
在新房业务方面，贝壳的表现同样强劲，第三季度实现GTV 2276亿元，同比提升18.4%，净收入77亿元，同比提升30.9%。贝壳的聚焦打盘策略、渠道之外的增量价值以及出色的执行能力和销售能力持续获得市场认可，合作界面进一步拓宽。
贝壳还保持了稳健的风险控制，开发商提前预付佣金的“快佣”收入占比保持高位，应收账款周转天数维持在47天的极低水平。这进一步提升了经纪人的作业安全感，激发了更强的服务意愿。
在“一体三翼”发展战略的指引下，贝壳持续发力家装、租房等业务场景，构建长期可持续发展新引擎。第三季度，贝壳非房产交易服务业务的收入同比增长54.3%，占总收入比例达到38.3%。其中，家装家居业务实现合同额41亿元，同比增长24.6%，净收入42亿元，同比增长32.6%。在租房业务方面，贝壳取得净收入39亿元，同比增长118.4%，省心租在管规模突破36万套。
贝壳还在三季度取得了“贝好家”业务的进展，成功在成都核心区域摘得热门地块，计划将其打造为贝好家首个自主操盘项目。贝好家明确定位在数据驱动型住宅开发服务平台，希望通过该项目验证C2M产品解决方案的落地能力。
