【ITBEAR】龙湖集团近期的人事调整引发了市场的广泛关注。近期，龙湖内部迎来了一系列的人事变动，其中包括两位关键航道CEO的岗位调整。
据悉，龙湖集团已发布内部公告，宣布原龙湖龙智造CEO宋海林将出任龙湖智创生活CEO一职，而原智创生活CEO刘兴伟将卸任，另有新的工作安排。与此同时，龙湖龙智造CEO的职务将由原龙湖北京公司总经理顾修铭接棒；龙湖武汉公司总经理一职则由辛田卸任，改由原龙湖集团内审部总经理虞翔接任。
龙湖集团方面表示，此次人事调整属于正常的业务调整范畴。
自2023年年初以来，龙湖集团对其业务航道进行了重构，形成了开发、运营、服务三大板块协同发展的新格局。其中，运营航道涵盖了商场和长租公寓业务，即龙湖天街和龙湖冠寓；服务航道则主要由轻资产的物业管理“龙湖智创生活”和智慧营造品牌“龙湖龙智造”组成。这两大板块，即龙湖的经营性航道，在近年来为龙湖集团贡献了可观的业绩。
以2024年上半年为例，由于经营性航道保持高毛利，龙湖集团的整体毛利提升了1.1个百分点。数据显示，龙湖集团上半年经营性收入达到122亿元（不含税），同比增长10.4%，经营性利润占比超过一半。其中，服务业务及其他不含税收入为58.4亿元，同比增长13.0%，毛利率达到31.9%，较去年同期增长了8.3%。
此次人事调整中，龙湖老臣宋海林由龙智造CEO调任至智创生活CEO，属于平级调动。而顾修铭则从龙湖北京公司总经理升任为龙智造CEO，这一变动显示出龙湖集团对旗下物业管理、代建业务等的高度重视。
龙湖龙智造品牌成立于2022年，在宋海林的带领下，短短两年内已成为行业领先的智慧营造品牌。据中指研究院数据显示，龙湖龙智造2024年上半年代建销售额位列行业第四。今年前9个月，龙湖龙智造新签约代建面积达到628万平方米，同样排名行业第四。在房地产行业持续调整的背景下，轻资产模式下的代建业务已成为竞争激烈的赛道之一。
目前，TOP50房企中已有七成以上增加了代建业务板块。各大房企纷纷推出新举措，以应对市场竞争。例如，融创集团旗下代建平台更名为“而今管理”，定位为高端不动产综合解决方案服务商，并协同“而今资本”在不良资产领域形成“不良资产+代建”的新模式。金地集团代建平台金地管理也与招商建管进行交流，探讨代建行业判断、公司战略、业务拓展等，以促进品牌价值创新升级。
