富力地产，这家曾风光无限的房地产巨头，如今正深陷财务困境，不得不忍痛割爱，将其位于广东省佛山市的华南国际金融中心部分房产摆上拍卖台。
近日，京东资产交易平台上出现了一宗大额拍卖标的，即华南国际金融中心406室、407室的387处房产，起拍价高达3.9亿元人民币，评估价更是达到了4.576亿元。这些房产原本是富力地产在佛山的明星项目，如今却成为了其缓解财务压力的“救命稻草”。
据了解，这批房产将于8月18日开始第一轮拍卖，为期一天，保证金高达7800万元，加价幅度为195万元或其倍数。值得注意的是，除7处带租约的不动产外，其余部分均由佛山市南海区人民法院负责清场交付。从公布的现场图片来看，这些房产整体尚未装修完毕，部分仍处于毛坯状态，但商场的外立面已完成，内部构造和电动扶梯清晰可见。
华南国际金融中心的地理位置极为优越，位于千灯湖核心区域，是广东金融高新区A区中轴核心的地铁上盖综合体，涵盖了高端写字楼、公寓式办公楼及购物中心等多种业态。然而，尽管项目规划宏大，且一度备受瞩目，但在富力地产接手八年后，其商场部分还是难逃被拍卖的命运。
富力地产的财务状况近年来持续恶化。根据其发布的2024年年度报告，全年营业额仅为177.01亿元，同比大幅下降51.15%，毛亏损达8.24亿元，净亏损更是高达177.1亿元。销售方面也呈现明显疲态，总合同销售额同比下滑43.7%，销售均价也大幅下降。富力地产的流动负债超出流动资产高达316.76亿元，且已有大量债务违约或交叉违约。
为了自救，富力地产不得不加速资产处置。然而，尽管其曾尝试出售国内外资产以缓解资金压力，但效果并不显著。例如，2024年4月，广州富力空港假日酒店在阿里法拍网上首次公开拍卖，评估价3.96亿元，起拍价已打七折至2.77亿元，却最终以“无人报名”而流拍。此次华南国际金融中心的拍卖结果，同样令人担忧。
富力地产的创始人张力与李思廉，曾携手在广州开创了“拆旧厂，建新房”的独特发展模式，并一度将富力地产推向行业巅峰。然而，随着企业规模的扩张和财务压力的增大，富力地产逐渐陷入了困境。尤其是2017年以199.06亿元接手万达旗下77家酒店资产后，其财务状况更是每况愈下。
如今，富力地产正面临着前所未有的挑战。华南国际金融中心的拍卖，不仅是对其财务状况的一次严峻考验，也是对其未来发展的一次重要抉择。能否通过这次拍卖成功缓解资金压力，重振旗鼓，将成为富力地产能否走出困境的关键。
