【ITBEAR】国家统计局最新发布的《2024年9月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》显示，8月份，我国一二三线城市新建商品住宅销售价格继续呈现环比下降态势。具体而言，一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.5%，二线城市下降0.7%，三线城市同样下降0.7%。
北京、广州和深圳的新房价格分别环比下降0.7%、0.9%和1.0%，而上海则上涨了0.6%。一线城市整体降幅较上月扩大了0.2个百分点。
麟评居住大数据研究院的高级分析师关荣雪指出，尽管9月份商品住宅销售价格仍处于下行通道，但下行趋势已略有放缓，新房和二手房价格环比降幅小幅收窄，释放出一定的市场改善信号。在国家统计局对70个大中城市9月下旬的月度房价问卷调查中，预期未来半年新建商品住宅和二手住宅销售价格保持稳定或上涨的受访从业人员占比，分别比上月提高了10.0个和6.5个百分点。
从各线城市来看，一线城市新房销售价格环比降幅扩大，而二线和三线城市的降幅则趋于稳定。同比方面，一、二、三线城市新房价格降幅均有所扩大。其中，9月一线城市新房价格环比下降0.5%，二线和三线城市均下降0.7%。同比来看，一、二、三线城市新房价格分别下降4.7%、5.7%、6.6%。
在城市层面，上海、太原和徐州的新房价格环比上涨，分别为0.6%、0.3%和0.1%。上海新房价格自2022年6月以来已连续28个月环比正增长，且自今年3月以来连续7个月领涨。相比之下，北京、广州和深圳的新房价格上涨动力仍显不足，本月环比分别下降0.7%、0.9%、1%。南京本月新房价格环比持平，而大多数城市则呈现下行趋势，其中济南、泸州、洛阳等11个城市环比降幅超过1%。
在二手房市场，9月份一线城市二手住宅销售价格环比下降1.2%，降幅比上月扩大0.3个百分点。同比来看，一线城市二手住宅销售价格下降10.7%，降幅比上月扩大1.3个百分点。二线城市和三线城市二手住宅销售价格环比分别下降0.9%和0.9%，同比则分别下降8.9%和9.0%。
关荣雪认为，尽管近期中央和地方推出了多项稳定市场的政策，如降低首付比例、放松限购等，但这些政策在二手房价层面的效果短期内可能并不明显。持续改善供求关系才是关键。
