近日，国际知名房地产咨询公司仲量联行披露了一则重要消息，快餐巨头麦当劳计划出售其位于香港的八处优质零售物业，交易总额预计达到1.53亿美元，折合港币约12亿。
据悉，这些待售物业均位于香港繁华的商业地段，如尖沙咀和铜锣湾，且目前仍由麦当劳继续租赁并正常运营。仲量联行资本市场部的执行董事Eunice Tang强调，麦当劳将保留这些门店的租约，确保业务不受影响。
其中，位于尖沙咀星光行的物业尤为引人注目，该地段靠近著名的天星码头，不仅地理位置优越，而且商业价值极高。仲量联行提供的数据显示，星光行的地下及地库总面积约14,973平方呎，月租约135.6万港元，市值估算约为4.6亿港元。
铜锣湾怡和街的一处两层商铺同样备受瞩目，其实用面积约为8,216平方呎，位于铜锣湾的心脏地带，市值接近1.8亿港元。荃湾街市街的一处商铺，面积约为12,251平方呎，同样位于人流密集区域，市值估算近1.6亿港元。
麦当劳方面表示，此次出售是该公司对其房地产投资组合进行持续审查的一部分，旨在优化资产配置。尽管出售部分物业，但麦当劳强调，公司依然坚定承诺在香港市场的发展。
早前香港媒体曾报道，麦当劳计划分批出售其在香港的全部23个零售物业，总价值接近30亿港元。麦当劳指出，即便出售这些物业，公司仍将继续作为租户在现有地点经营，确保香港的业务运营不受影响。
麦当劳在2017年曾将其在中国大陆和香港业务的80%股份出售给中信资本和凯雷集团等投资者，交易额高达21亿美元。此次出售香港物业，再次凸显了麦当劳在房地产领域的投资布局。
据了解，这八处零售物业将通过公开招标的方式出售，招标截止日期定于9月16日。仲量联行表示，由于这些物业地理位置优越且回报诱人，已经吸引了众多潜在投资者的浓厚兴趣。投资者可以选择单独购买或组合购买，所有房产均由麦当劳签订了长期租约。
事实上，麦当劳的盈利模式中，房地产收入占据了重要地位。公司创始人雷·克洛克曾直言不讳地表示，麦当劳的真正业务是做房地产。如今，麦当劳的收入主要来自特许经营餐厅收入和自营餐厅销售额，其中房地产相关的租金收入是特许经营收入的核心组成部分。
然而，麦当劳也面临着不小的挑战。随着全球通货膨胀加剧，麦当劳需要在吸引消费者和应对加盟商之间找到平衡。据瑞银的调查显示，去年认为麦当劳物有所值的顾客数量降至十年来的最低点，导致美国季度销售额出现大幅下跌。
香港市场的变化也给麦当劳带来了新的考验。随着消费者习惯的改变，零售店铺面临关门潮，市场前景难以预测。仲量联行的报告显示，香港一季度几乎所有商业和住宅物业的租金和资本价值均持续下跌，主要街道的整体租金已回落至2003年的水平。
