在房地产行业深度调整的背景下，中海地产以其稳健的表现成为了市场的焦点。8月27日，中国海外发展有限公司（0688.HK，简称“中海”）公布了2025年中期业绩报告，数据显示，中海地产上半年实现了合约物业销售额1201.5亿元，稳居行业榜眼之位，累计交付房屋数量达到了4.2万套。同时，公司上半年收入为832.2亿元，除税前溢利为130.0亿元，核心股东应占溢利为87.8亿元。
在行业整体利润下滑的趋势下，中海地产依然保持了其“利润王”的称号。据统计，上半年TOP10房企中，除招商蛇口外，核心净利润总额约为148亿元，而中海地产一家就占据了其中的六成。若排除亏损的房企，中海地产的净利润占比更是高达已发布业绩TOP10房企总额的33%。
中海地产的坚实基本盘主要集中在一线城市。报告显示，北京、上海、广州、深圳及香港五座城市的合计销售额达到了556.4亿元，其中北京市场的销售额更是突破了300亿元大关，市占率稳居首位。
资金实力的雄厚，为中海地产的逆势扩张提供了坚实的支撑。截至6月30日，中海地产在手现金高达1089.6亿元，净借贷比率仅为28.4%，继续保持“绿档”水平。同时，中海地产也是行业内唯一同时获得两家国际评级机构A-级评级的房企。
在业绩发布会上，中海地产董事局主席颜建国表达了对公司未来发展的信心。他指出，尽管行业仍处于调整期，但中海地产将凭借天时、地利、人和的优势，以及攻守兼备的态势，稳健前行。
中海地产的净利润保持领先，与其持续稳健的扩张节奏密不可分。上半年，中海地产在土地市场上依然保持强势，共获取了22幅地块，权益购地金额达到了550.1亿元，投资规模位居行业首位。同时，中海地产聚焦一线及强二线城市进行投资，货量充足且结构优质。
在商业地产领域，中海地产也展现出了强劲的增长势头。上半年，中海商业物业运营收入达到了35.4亿元，其中一线城市项目收入占比提升至47%。北京中海大吉巷作为备受关注的商业项目之一，开业首日客流即超过20万人次，出租率高达96%。
中海2025年中期业绩会高管合影
中海地产在商业战略上的调整也取得了显著成效。公司围绕“三核目标”——核心城市、核心区位、核心资产，积极推动资产优化和重点项目的改造更新。例如，北京环宇荟在完成改造后，租金提升了32%。
在资金层面，中海地产的稳健表现同样令人瞩目。公司财务指标保持在“绿档”水平，期末剔除预收款后的资产负债率为45.7%，净借贷比率为28.4%，现金短债比达到4.9倍。同时，中海地产也是行业内唯一同时获得两家国际评级机构A-级评级的房企，信用水平领先。
中海地产的低成本资金和精细化运营策略相结合，使其在周期底部依然具备较强的防御力与进攻性。期末，公司在手现金占总资产的12.1%，平均融资成本仅为2.9%，处于行业最低区间。分销及行政费用合计占收入的3.8%，费效比领跑行业。
中海地产凭借其稳健的财务状况、持续的投资扩张、强大的产品力以及优质的商业地产项目，在行业深度调整期中持续夯实竞争优势，巩固了其作为龙头房企的地位。
