商业巨擘马云曾以其独到的商业眼光著称，而他对于房地产市场的见解同样引人关注。早在2017年，马云便预言“未来房价如葱”，彼时正值房地产市场如火如荼之际，开发商积极拿地，购房者彻夜排队，马云的预言并未引起广泛重视。然而，时至今日，马云对于房地产市场的预判似乎正逐步成为现实。
自2021年下半年起，国内房价步入下行通道，先是二三线城市房价出现松动，随后一线城市亦未能幸免。进入2025年，房价下跌趋势依旧，数据显示，7月份百城二手房均价环比下跌0.77%，同比跌幅更是达到7.32%。房地产市场的这一走势，似乎正朝着马云所预言的“房价如葱”方向迈进。
值得注意的是，马云所言的“房价如葱”，并非指房价真的跌至葱价，而是期望房价能够与居民收入相匹配，回归其居住本质。当前房地产市场形势下，有专家指出，2026年房价或继续向“房价如葱”目标靠拢，四大信号已悄然显现：
首要信号便是房价下跌趋势的确立，且难以逆转。全国平均房价已从2021年的历史高位下滑超过30%，以上海为例，一套400万的房产，现价已缩水至256万。老龄化社会的到来、供需失衡、城镇化进程放缓以及房价泡沫的挤压，共同促使房价长期下行。
第二大信号是二手房市场挂牌量的激增。数据显示，北京、上海、武汉、重庆、成都等城市的二手房挂牌量均达到或接近历史高位，反映出炒房者对市场前景的悲观预期。随着二手房供应过剩，刚需购房需求萎缩，炒房资金撤离，二手房市场下行压力增大。
第三大信号是民众购房意愿的下降。随着银行存款利率走低，居民存款出现大规模转移，但并未流向房地产市场，而是涌入股市、公募基金、银行理财等领域，甚至用于餐饮、旅游等消费。这表明，民众对于购房的热情已大不如前，房价下跌成为必然趋势。
最后，年轻人购房观念的转变也是一大信号。数据显示，25-30岁群体的购房意愿大幅下降，越来越多年轻人选择“租房+理财”模式。高昂的房价、沉重的房贷负担，让年轻人更倾向于灵活的生活方式，他们更愿意将资金用于理财或消费，而非购房。同时，房价下跌趋势明显，年轻人普遍认为等待更佳购房时机更为明智。
