近日，一栋承载着百年历史记忆的上海静安区老洋房在阿里资产平台经历二次拍卖后仍未成交，引发市场广泛关注。这栋始建于1924年的建筑不仅是老上海文化的活态见证，更因曾作为《安家》《三十而已》等热播剧取景地而备受瞩目。尽管二拍起拍价从首次的1.5亿元大幅降至9666万元，降幅达5334万元，但最终仍因无人出价而流拍。
该物业位于愚园路532弄，土地面积848.75平方米，建筑面积346.66平方米，采用多居室多厅布局，配备两处卫生间，整体为精装修状态。作为"绝版孤品"级历史建筑，其砖木结构、雕花窗棂等细节完整保留了上世纪二十年代的建筑风貌，成为吸引买家的重要卖点。目前该物业处于出租状态，租约持续至2029年，每月租金收益达67500元。
根据拍卖规则，竞买人需缴纳1500万元保证金参与竞价，竞价周期为1天。若交易成功，买方除支付成交价外，还需承担成交价0.5%-1%的软件服务费及1%的拍卖佣金。这一系列费用构成增加了潜在买家的资金压力，成为影响成交的重要因素之一。
负责此次拍卖的上海正顺圆拍卖公司工作人员透露，尽管二次拍卖未能成交，但市场关注度持续升温。拍卖期间，现场看房人数显著增多，不少意向买家表现出浓厚兴趣。关于后续是否启动第三次拍卖及起拍价调整方案，目前尚未确定。该工作人员建议有意向者持续关注平台动态，及时获取最新信息。
这栋老洋房的拍卖过程折射出当前历史建筑交易市场的复杂态势。一方面，其独特的文化价值和稳定的租金收益构成投资吸引力；另一方面，高昂的总价、附加费用及历史建筑保护要求，又让许多买家望而却步。市场人士分析，此类稀缺资产的成交往往需要特定机遇，短期内可能难以达成交易。
