近日，阿里资产平台上一则上海静安区百年老洋房的拍卖信息引发关注。这栋始建于1924年的历史建筑，因两次流拍再度成为公众焦点。作为多部热门影视剧的取景地，该房产的拍卖进程折射出特殊资产处置的市场逻辑。
标的物档案显示，这栋位于愚园路532弄的建筑属于典型的海派风格住宅，土地面积达848.75平方米，建筑面积346.66平方米。三层砖木结构内设多间居室、厅堂及两个卫生间，历经百年仍保留着精美的雕花窗棂与柚木地板。拍卖方特别标注其为"绝版孤品"，强调其承载的不可复制的历史文化价值。
价格走势呈现断崖式下跌特征。首轮拍卖以1.5亿元起拍，短短一个月后二拍价格骤降至9666万元，降幅达5334万元。即便如此，两次拍卖均因无人出价而流拍。竞拍规则显示，意向买家需缴纳1500万元保证金，成交后还需支付0.5%-1%的软件服务费及1%的拍卖佣金。
特殊权属关系成为重要影响因素。该房产目前处于出租状态，租约延续至2029年，每月产生6.75万元租金收益。这种"带租约拍卖"的模式，要求买家在支付高额房款的同时，还需承担较长的租金回收周期。据拍卖公司工作人员透露，尽管现场看房者众多，但真正出价的投资者寥寥无几。
市场分析人士指出，此类历史建筑的价值评估存在多重维度。除了建筑本身的物理价值，其文化符号属性、使用限制条件以及资产流动性都是重要考量因素。当前房地产市场调整期，投资者对大宗非标资产的决策更为谨慎，特别是涉及长期租约和特殊维护成本的标的。
负责此次拍卖的上海正顺圆拍卖公司表示，将根据市场反馈调整后续处置方案。工作人员透露，虽然二拍流拍，但咨询热度持续不减，不排除启动第三次拍卖的可能性。不过新的起拍价格尚未确定，需综合评估市场承接能力与资产保值需求。
