一栋位于上海市静安区的百年老洋房近日在阿里资产平台进行二次拍卖，尽管起拍价大幅下调5334万元，最终仍因无人出价而流拍。这栋建筑曾作为《安家》《三十而已》等多部影视剧的取景地，其独特的文化价值与历史底蕴备受关注。
根据拍卖信息，该老洋房坐落于愚园路532弄，竣工于1924年，土地面积达848.75平方米，建筑面积为346.66平方米。建筑采用多居室多厅设计，配备两间卫生间，内部为精装修，完整保留了老上海的建筑风格与历史韵味。拍卖方将其标注为“绝版孤品”，凸显其稀缺性。
首次拍卖时，该房产起拍价定为1.5亿元，二次拍卖则降至9666万元，降幅超过三分之一。然而，即便价格大幅调整，仍未能吸引竞买人参与。拍卖规则显示，竞买人需缴纳1500万元保证金，竞价周期为1天。成交后，买家还需支付成交价0.5%至1%的软件服务费，以及1%的佣金。
值得注意的是，该房产目前处于出租状态，租约持续至2029年，月租金为6.75万元，拍卖成交后将按现状交付。这意味着，买家在获得产权的同时，需继续履行现有租赁合同。
负责此次拍卖的上海正顺圆拍卖有限责任公司工作人员透露，尽管二次拍卖流拍，但后续可能会启动第三次拍卖，具体起拍价尚未确定。他表示，近期前来实地看房的意向者较多，市场关注度不低。
分析人士指出，该房产流拍可能与多重因素有关，包括高昂的总价、长期租约的约束，以及潜在买家对市场前景的观望态度。尽管其历史价值与地理位置具有吸引力，但实际交易仍需平衡投资回报与风险。
