光明凤凰塘尾板块迎来新盘入市，松茂御城二期预计于2025年8月底取得预售许可，首推1栋B、G、H、E座共计333套房源。项目主打高得房率户型，涵盖81㎡三房两卫、89㎡四房两卫、109㎡四房两卫及135㎡五房两卫，其中89㎡户型实现四房设计，被业内誉为光明区户型创新标杆。
项目采用旧规设计实现空间突破，基础使用率达79.6%，通过阳台改造、凸窗赠送等手段，将实际得房率提升至92%-96%。以89㎡南北通透户型为例，通过精细化面积分配：三个卧室开间分别为2.3米、2.6米、3米，主卫1.75米、客卫1.65米，在保证功能性的同时最大化空间利用。所有户型均配备双阳台或可改造空间，135㎡楼王单位更实现餐厅改造，得房率突破96%。
教育配套成为项目核心卖点，作为光明区唯二覆盖深中、深实验、光明实验三大名校学区的新房项目，二期业主可享受从幼儿园到初中的全龄段优质教育。项目自带9班制幼儿园，步行100米即达在建九年制公办学校。根据最新学区划分，小学可就读光明外国语学校、深中光明科学城学校二部等名校，初中涵盖深实验明湖校区、深大附属光明学校等优质资源。
交通网络构建"双地铁+全高速"立体出行体系，距离在建13号线月亮路站约400-600米，预计2025年底通车后1站直达光明中心区，3站抵达光明城高铁站。自驾方面，松白路、光明大道等主干道与南光高速、龙大高速形成半小时湾区生活圈，光明城站更可直达东莞、广州等周边城市。
商业配套呈现"社区商业+区域商圈"双层级布局，项目自带1.75万㎡商业街，3公里范围内聚集光明大仟里（15万㎡）、蓝鲸世界（10万㎡）、万达广场（6万㎡）三大成熟商圈。毗邻的13号线车辆段TOD片区规划20万㎡商业综合体，其中包含6万㎡万象新天地商业，将打造光明区商业新地标。
项目分两期开发，二期占地3.13万㎡，总建面20.74万㎡，由8栋31-32层住宅组成，规划1225户（含380套回迁房）。车位配置达1548个，充电桩车位465个，车位比约1:1.26。户型梯户比设计合理，E座楼王单位采用2梯4户，其余楼栋为2梯5-6户，确保居住舒适度。
市场观察显示，随着2025年光明区小一录取积分公布，深中光明科学城学校二部小学部积分达89.75分，深实验明湖校区初中部积分36.3分。业内人士提醒，由于项目尚未交房，后期积分存在上涨可能，购房者需提前做好入学规划。
