*ST南置（002305.ST）近日发布重大资产重组公告，拟以象征性价格1元向关联方上海泷临置业有限公司转让旗下房地产开发及租赁业务相关资产与负债。此次交易涉及17项股权资产及133.57亿元债务，标志着这家曾以商业地产开发为主业的上市公司正式启动战略转型。
根据披露的交易方案，*ST南置拟剥离的资产包包含三大部分：公司持有的17项房地产开发及租赁业务股权、本部对相关股权的应收款项、以及其他与房地产业务相关的资产与负债。值得注意的是，截至评估基准日2025年4月30日，标的资产总额达197.78亿元，占上市公司总资产的93.92%，但资产净额为-30.11亿元，已陷入严重资不抵债状态。
财务数据显示，2022年至2024年期间，*ST南置连续三年出现巨额亏损，归母净利润分别为-8.23亿元、-16.93亿元和-22.38亿元。2025年上半年，亏损态势进一步加剧，净利润同比下降20633.52%至-8.98亿元。截至2024年末，公司经审计的归母净资产为-17.53亿元，触发了深交所《上市规则》中的退市风险警示条款，股票自2025年4月30日起被实施"*ST"标识。
对于此次"1元甩卖"资产的行为，多位市场分析人士指出其核心目的在于化解退市危机。房地产行业分析师表示，这种交易模式实质上是将亏损资产连同债务一并转移给关联方，买方需承担标的公司的全部负债及未来经营风险，而卖方则可借此剥离拖累业绩的不良资产。易居研究院副院长严跃进认为，对于面临退市风险的上市公司而言，通过资产重组保壳是常见的自救手段。
追溯企业发展历程，*ST南置前身为1998年成立的南国置业，曾是商业地产领域的标杆企业。2009年，公司作为地产行业IPO重启后的首家商业地产企业成功上市，发展势头强劲。2014年，电建地产成为其第一大股东，公司完成从民营企业到央企子公司的身份转变，业务版图迅速扩展至北京、深圳、广州、武汉、重庆等核心城市。
尽管此次交易将导致上市公司资产规模、负债总额和营业收入等指标大幅下降，但*ST南置强调这将为公司带来实质性改善。据备考财务数据显示，交易完成后2024年度公司归母净利润将由-22.38亿元转为盈利2.25亿元，增加24.63亿元；2025年1-4月亏损额较交易前减少6.78亿元。公司管理层表示，通过剥离重资产业务，将加速向轻资产城市运营服务领域转型，有助于提升资产质量和盈利能力。
此次资产重组构成重大资产重组及关联交易，尚需经过股东大会审议及相关监管部门批准。市场观察人士指出，若交易顺利完成，*ST南置或能暂时化解退市风险，但其转型轻资产运营后的持续盈利能力仍有待市场检验。
