杭州丽晶国际中心曾被冠以“网红第一大楼”的称号，这座矗立在钱江世纪城核心地段的超大型建筑，总面积超过26万平方米，自2015年竣工以来，一度成为直播电商经济的标志性存在。2023年数据显示，该楼入驻企业中近四分之一与直播相关，涵盖短视频策划、国潮品牌孵化等领域。然而近期，这里因租金下滑、租客减少等现象引发外界关注，甚至出现“网红经济撤离杭州”的猜测。
实地探访发现，丽晶国际中心部分楼层确实存在空置情况，曾经热闹的直播单间如今门庭冷落。据周边地产中介透露，当前单间月租金较巅峰时期下降500至1000元不等。追溯其发展历程，这座建筑最初以毛坯房交付，大量业主通过二房东进行改造分租，甚至出现“一改七”“一改八”的极端情况。2021年因火灾隐患整治，违规群租房被拆除，住户数量从近2万人锐减至8000人，这被视为当前空置率上升的重要背景。
多位行业从业者指出，丽晶国际的变化并非杭州直播电商衰退的信号，而是行业从粗放增长转向精细化运营的阶段性表现。无忧传媒相关负责人认为，所谓租金下降本质是特定区域的市场调整，反映的是直播行业从“野蛮生长”向“成熟分化”的过渡。随着从业者增加、监管趋严、竞争加剧，优胜劣汰成为必然，这是所有行业发展的必经之路。
抖音电商头部服务商祈飞CMO棣安分析，丽晶国际中心以娱乐主播为主，而当前直播电商正经历深刻变革。带货主播的核心使命已从流量变现转向提升商业效率，这对商品力、供应链稳定性、营销效率及全周期运营提出更高要求。行业不再局限于直播间内的几个小时，而是需要系统化、专业化的能力支撑。这种转变导致部分依赖流量打赏的娱乐主播退出，但带货主播群体仍在扩大。
数据印证了行业的持续发展态势。中商产业研究院统计显示，2024年中国直播电商交易规模达5.33万亿元，同比增长8.31%，预计2025年将增至5.6万亿元。棣安强调，行业渗透率不断提升，从业人数持续增长，只是发展模式从“流量套利”转向“规模化经营”。头部MCN机构、品牌服务商、零售商等专业主体正取代个体网红成为主流。
精细化运营成为行业新关键词。祈飞CPO千手指出，当前直播电商呈现两大趋势：一是服务商向全案服务升级，提供短视频制作、投放优化、人群分析等全流程服务；二是AI技术深度介入各环节，在主播筛选、产品匹配、话术优化、投放精准度等方面发挥关键作用。以供应链为例，无忧传媒负责人表示，行业正从流量驱动转向供应链驱动，部分中小主播为靠近货源地迁移至金华、义乌等地，这体现了产业协同与合规发展的提升。
技术投入成为机构竞争焦点。谦寻控股透露，其已进入以数字科技驱动的3.0阶段，自主研发的“羚客系统”形成覆盖播前、播中、播后的全链路解决方案。祈飞自研的AI直播管理系统则聚焦运营方法论沉淀、数据洞察体系构建及AI深度应用，目前其选品决策60%以上依赖AI系统。这些创新正在重塑行业效率标准。
尽管面临转型挑战，杭州作为“直播电商第一城”的地位依然稳固。这里集聚了全国最多的MCN机构和从业者，产业链配套覆盖全链路核心模块。谦寻控股负责人举例称，杭州不仅能提供充裕货品，更能实现“创造货”的产业协同，这种效率源于浙江强大的制造能力和丰富的产业资源。同时，大量优质运营人才和浓厚的行业氛围构成独特优势。
具体案例印证着杭州的持续吸引力。2024年“双11”后，谦寻旗下明星主播林依轮将团队从北京迁至杭州，短短十余天便组建起四十余人的专业队伍。棣安透露，杭州存在大量专注细分领域的企业，如通过大数据降低退货率、提供精准投放服务等，这些配套能力精准解决企业痛点。杭州市商务局数据显示，截至2024年末，滨江区集聚超千家直播电商企业，年营收超200亿元，全国排名前十的MCN机构中有五家落户于此。
无忧传媒认为，当前行业已进入“价值优先、合规升级”的新阶段，杭州作为核心资源枢纽，正在从“直播之城”向“直播产业生态之城”升级。这种转型不仅没有削弱其吸引力，反而通过完善产业生态、强化技术驱动，持续巩固着在直播电商领域的引领地位。
