逾期未交房租又损毁门锁，成都租客违约反诉引质疑

近日，成都一租客逾期欠租不交并损毁房屋门锁，借故向媒体投诉租房平台，引发舆论关注。

据了解，周先生于2025年9月与自如签订了为期一年的租房合约，以季付方式租住成都高新区一个小区的单间。同年12月，周先生逾期未交房租，平台多次短信提醒，周先生称因个人原因未及时查看提醒，触发平台系统自动冻结房屋门锁，工作人员先后两次为其提供门锁密码，供其出入房屋。

然而，自如后台系统提示周先生房间密码门锁已被破坏，管家上门了解情况，发现门锁已被物理破坏，在得到周先生允许后，进入其房间内友好沟通协商。期间，因管家佩戴记录仪全程记录，周先生情绪激动，他认为这一行为侵犯了个人隐私而后报警。在警方主持下友好协商，双方达成一致处理意见：周先生支付了欠缴房租，对沟通中的情绪表达，双方互不追究。

时隔近3个月后，周先生对警方调解提出了新的要求，目前警方正组织双方进行进一步调解。

逾期欠租又破拆门锁，违约更违法

对于本次事件，北京公衡(海口)律师事务所李星律师表示，平台方与承租人签订租赁协议，承租人在享受了房屋的使用权利后，未按期缴纳租金，便已违背契约规定，对平台方合法权益构成侵犯。同时，在司法实践中，债权人通过双方约定的联系方式(如手机短信)发送催收信息，该信息到达债务人手机时，在法律上就视为已经知悉。因此，租客提出的个人原因未能及时查看提醒不能成为违约的理由和借口。

李星进一步指出，门锁是房东的财产，租客破拆门锁属违法行为，且可能涉嫌侵占他人财产，警方可以依据《治安管理处罚法》第四十条、第四十九条对行为人进行治安处罚，平台方亦可依据《民法典》第一千一百六十五条(过错责任原则)和第一千一百八十四条(财产损失计算)向违法行为人追诉索要民事赔偿。

躲在被子里，但躲避不了责任

据知情人透露，平台工作人员上门期间，租客情绪较为激动后躲在被子里不出来。因门锁已破坏，出于财产安全角度考虑，工作人员掀开其被角继续劝说，而这一举动成了该租客状告的理由，声称造成其身体隐私暴露。

本次租房纠纷的核心前提是租客违约在先，不仅逾期未缴纳房租，还擅自损毁门锁，后续所谓的“维权”，实则是罔顾自身责任的片面诉求。租房市场的健康发展，需要租赁双方共同遵守契约精神，更需要双方在产生纠纷时以合法、理性的方式解决问题，维护自身合法权益。