7月6日，远东发展发布公告称，京东集团旗下JD Fabulous Development XI Limited拟以7.5亿港元初步作价，全资收购Charter Joy Limited全部股份。
此次收购的核心资产位于香港油麻地，目前正在由酒店物业改造为学生宿舍。根据规划，整个改造工程预计将于2026年下半年全面完工，未来将面向学生提供住宿服务。
交易完成后，远东发展旗下DHI Hotel Management HK Limited将继续负责项目运营及学生宿舍管理，合作期限为三年。同时，远东发展还承诺，该项目每年可实现4500万港元保底收入，这意味着京东完成收购后，前三年的运营收益将获得一定保障。
京东此次出手，并非单纯投资酒店资产，而是看中了香港学生住宿市场长期供不应求的发展机会。
根据香港特区政府2023年施政报告，自2024/25学年起，香港专上院校非本地学生招生限额由20%提高至40%，进一步扩大国际学生招生规模。同时，政府计划于2027年前新增约1.35万个高校宿位，以满足不断增长的住宿需求。
不过，新增宿位仍难以追赶学生增长速度。香港教育局及仲量联行数据显示，2024/25学年香港非本地学生已达到9.2万人，香港八大院校学生与宿位比例约为2.55:1，宿位缺口约4万个。
戴德梁行进一步预测，到2027/28学年，即使新增规划宿位全部落地，香港高校宿位缺口仍将达到5.54万个。仲量联行则预计，香港学生公寓床位缺口将由2025至2026学年的7.63万张，扩大至2029至2030学年的14.72万张，市场供需矛盾仍将持续加剧。
在这一背景下，将酒店、整栋住宅等存量物业改造为标准化学生宿舍，已成为香港长租住宿市场的重要发展方向。数据显示，2025年至2026年第一季度，香港酒店及整栋住宅改造学生宿舍的成交案例已达到27宗，交易总金额突破85亿港元。
