大行评级｜高盛：中海外上半年合约销售增长领先同业，维持“买入”评级

高盛发表研报指，中国海外发展上半年合约销售表现强劲，同比增长12%至1340亿元，高于该行追踪的国营开发商平均持平之表现，主要受惠于一线城市核心地段的高端及豪宅项目销售强劲。受到一线城市以外持续的定价压力影响，该行将公司2026至2028年度的开发物业毛利率预测平均下调1个百分点，并预期2026年度的毛利率为14%，接近管理层年初指引13%至15%的中位数。高盛指出，尽管毛利面临压力，但中海外仍是该行追踪的开发商中定位最佳的公司之一，主要受到高质量的土地储备支持，其在一线及二线城市的风险敞口超过80%，且属同业中陈旧库存最低，限制了近期的减值风险。该行维持对其“买入”评级，12个月基于NAV计算的目标价维持14.7港元不变。