商业地产领域近日迎来一则重磅消息，仲量联行对外透露，宜家母公司英格卡集团委托其独家出售国内八座城市的宜家自持商场。此次涉及的八座城市分别为上海、广州、天津、哈尔滨、南通、徐州、贵阳和宁波，这无疑是宜家进入中国市场近三十年来，规模最大的一次自持物业集中处置行动。
这八处待售物业均为英格卡中国完全拥有产权，目前所有场地均已清空，不存在任何剩余租约。这意味着买家接手后，能够直接以现状接收物业，在改造和运营方面拥有极大的灵活度。这些物业不仅体量庞大，而且大多位于城市近郊的成熟片区，建筑层高和承重条件都十分优越。除了原本作为家居卖场的用途外，还可根据市场需求改造为社区综合体、仓储商超、产业办公、长租公寓等多种业态，在当前城市存量更新市场中具有不小的吸引力。
宜家此次批量处置闲置重资产，背后有着深刻的现实原因。过去几十年，宜家凭借在近郊自建大型卖场的模式，在国内家居市场站稳了脚跟。大面积的展厅和配套停车场，曾是其吸引消费者的核心竞争力。然而，近年来市场环境发生了根本性的变化。线上家居平台、本地家居卖场以及即时零售等新兴业态不断涌现，分流了大量客源，导致近郊大店的客流量持续萎缩，坪效也逐年下滑。
与此同时，自持土地、建筑维护以及门店人力等方面的高额固定成本，让宜家承受着巨大的压力。不少闭店物业长期处于空置状态，大量资金被沉淀在不动产中，严重拖累了整体经营效率。此前，宜家已有多家门店先后停止线下运营，贵阳宜家更是早在2022年就闭店闲置。此次统一打包出让这些物业，旨在一次性盘活低效存量资产，快速回笼现金流。
需要明确的是，宜家此次资产出售并非意味着要撤离中国市场。实际上，这是宜家全渠道轻量化转型的关键一步。英格卡集团早已调整了发展思路，告别了过去重拿地、重自建的扩张路线，将资源更多地倾斜到效率更高的渠道上。未来，宜家将减少在远郊布局巨型门店，转而在一二线城市的核心区域开设小型社区体验店和家居订购中心，以拉近与城区消费者的距离。同时，线上业务也是宜家布局的重点，将进一步完善同城闪购、一小时配送等服务，弥补线上消费的短板。
宜家方面明确表示，中国依旧是集团在全球的核心市场，处置闲置物业属于常态化的资产优化调整。完成本次出售后，国内仍将保留数十家标准商场和体验门店，线下基础布局并未收缩。
宜家此次大规模出售自持物业，也为整个家居零售行业敲响了警钟。传统仓储家居模式依赖重资产大店的红利已经逐渐消退，轻量化、线上线下融合成为行业发展的必然趋势。对于商业地产行业而言，这批无租约的优质存量物业进入市场，将为城市老旧商业改造带来全新的标的，存量盘活或许将迎来更多的可能性。长远来看，家居品牌轻资产运营、深耕城区小型业态，将成为行业发展的主流方向。
