近期，REITs市场呈现出异常火爆的态势。根据数据显示，自新年伊始至1月7日，中证REITs全收益指数在前三个交易日内的涨幅便达到了2.45%，更有部分项目在2025年初便实现了接近10%的增长。市场分析人士指出，在当前的利率下行趋势中，REITs的债券属性愈发凸显。
回顾整个市场走势，REITs市场的上行趋势其实从2024年12月中旬便已显现。从2024年12月9日至2025年1月6日，中证REITs全收益指数累计上涨了6.91%，不仅突破了2024年的高点，更是创下了自2023年5月以来的新高。
具体来看，消费与保障房项目成为了近期REITs市场中的佼佼者。例如，红土创新深圳安居REIT与嘉实京东仓储基础设施REIT在近一个月内的涨幅均超过了20%，而华夏首创奥莱REIT自新年以来也上涨了近10%。
随着市场的持续升温，REITs市场的交易热度也在不断攀升。尽管上周仅有四个交易日，但REITs的周度交易额却从前一周的25.44亿元上升至了29.04亿元。
在回顾2024年公募REITs市场行情时，多位业内人士提到了多个重要的市场推动因素。例如，2024年2月，证监会发布的会计类4号文明确了其他投资方对于REITs的投资属于权益工具投资，这一政策对机构配置REITs形成了显著的激励。同年7月，发改委推动公募REITs全面进入常态化发行阶段，进一步促进了市场的发展。
随着年末货币宽松政策的确定，债市利率快速下行，资产荒的格局或将持续存在。在此背景下，公募REITs的稳定分红优势愈发凸显，多数产品迎来了明显的估值修复。同时，沪深交易所也在年末集中发布并修订了多项公募REITs业务指引，持续完善REITs的信息披露、审核与业务管理，增强了市场的透明度与规范性。
然而，在REITs市场持续上涨的同时，部分阶段涨幅较大的项目也开始提示二级市场交易风险。例如，华夏华润商业REIT在1月6日晚间发布了交易情况提示公告，指出该基金在二级市场的收盘价相较于2024年12月6日的收盘价涨幅达到了21.07%。华夏基金提醒投资者注意交易价格波动风险，并在理性判断的基础上进行投资决策。此前，红土创新深圳安居REIT与嘉实京东仓储基础设施REIT也已发布了类似的交易情况提示公告。
受部分项目提示风险及市场回调影响，1月7日REITs市场迎来调整。截至当日下午两点，中证REITs全收益指数下跌了1%。分析人士指出，由于REITs市场体量较小，投资人类型、策略相对单一，投资行为趋同，因此市场可能会出现较大波动。
