位于长宁天山路板块、2号线威宁路站旁的「越秀招商·和樾长宁」项目，近日因二批次加推央景楼王引发市场高度关注。该项目首批房源开盘即售罄，不仅打破了天山路板块多年来的新房断供局面，更以产品力与市场热度印证了其品质标杆地位。此次加推的楼王产品涵盖建面约123-146㎡的3-4房户型，参考均价13.88万/㎡，为长宁内中环十年难遇的新房供应。
项目此次推出的户型设计堪称“绝版”。建面约120㎡户型采用类独立电梯厅设计，室内为南北通透+三开间朝南布局，主卧套房配备独立卫生间，私密性与舒适度兼备。该户型通过大量飘窗与双阳台设计，确保每个功能间的通风采光，实得面积约105.5㎡，实得率达88%。而建面约143㎡户型更以一梯一户设计、四开间朝南+大宽厅、主卧南北贯穿套房等亮点，实现超92%的实得率。其中，南向约8米的“超跑级阳台”与三阳台设计，成为市场罕见的创新配置。
项目的稀缺性源于政策红利与市场机遇的双重叠加。近期房地产市场新政中，放开单户阳台投影面积限制与住宅新国标实施，为和樾长宁的户型设计提供了政策窗口。项目抢在公摊面积增加前实现贯通梯类一梯一户设计，三阳台与高附赠空间成为“前无古人后无来者”的绝版配置。据测算，143㎡户型通过阳台、飘窗与电梯厅等实得面积叠加，实际可利用面积超过132㎡，远超同类产品。
作为长宁断层迭代级产品，和樾长宁的公区配置同样引领市场。项目构建“内外三公园”景观体系，外接半马苏河公园、哈密公园等生态资源，内设约1700㎡口袋公园与约3900㎡垂直立体园林，形成层层递进的生态格局。社区外部规划约1200㎡沿街配套，涵盖智慧社区集市、24H日式超市等国际化商业设施；内部配备高端运动会所与艺术休闲架空层，包含室内高尔夫球场、斯诺克、健身club等私域场域，满足全龄层、全天候的社区活力需求。
在归家仪式感方面，项目打造地上地下双动线。地上通过7重归家路线，从口袋公园到商业烟火，穿越三重社区景观后高定入户；地下则以4重动线，从车库门头到入户光厅，将日常场景升华为身份象征。对比同板块西郊紫薇花园、仁恒河滨花园等小区，和樾长宁以国际视野重塑公区体验，成为天山路板块新的价值标杆。
项目的稀缺性还体现在土地供应的绝版属性上。作为天山路最后一块宅地，和樾长宁周边已“塞满”高端住宅小区，上一个入市的新房项目可追溯至西郊紫薇花园。从卫星图看，待上市的和樾长宁俨然是板块内最后的住宅用地，真正的“入手即绝版”。与此同时，长宁区发展重心西移，天山路板块凭借2号线串联与苏州河邻近优势，成为长宁新一轮发展的C位。金虹桥国际中心集聚拼多多全球总部、三星、宝马等135家企业，2024年税收规模攀升至178亿元，经济带动能力强劲。
若放大视角，与和樾长宁同环线的吴中路光明乳品厂地块预计售价至少16-18万/㎡，同2号线的中山公园地块或超20万/㎡。错过和樾长宁，不仅意味着错过天山路产业红利，更将错失入主长宁核心位置的最后机遇。作为价格倒挂的收官之作，和樾长宁以超越紫薇花园的标杆姿态，成为长宁内中环十年难遇的置业优选。
